Зима — это обуза не только для коммунальных служб города, но и для УК и ТСЖ, не только с точки зрения уборки снега с объектов за которыми они несут ответственность, но и с прилегающей к ней дорожному покрытию.
Для УК и ТСЖ, это также рискованный период, потому что несчастные случаи на территории, вызванные не уборкой снега или льда, могут им очень дорого стоить. Если суд докажет, что авария или несчастный случай произошел по вине УК, то на обслуживающую территорию компанию ложится не только необходимость выплаты компенсации, но и расходы на лечение и возможную реабилитацию пострадавшего.
Каждая управляющая компания должна содержать обслуживающие строения и территорию в чистоте и порядке. В частности, в обязанности УК и ТСЖ входит обеспечение надлежащего технического состояния здания, в том числе предотвращение перегрузки конструкции здания снегом на крыше и обеспечение при необходимости уборки снега с крыши и фасадных элементов здания.
Это обязательство также включает удаление сосулек, комков снега, наледи, которые могут угрожать безопасности людей на пешеходных и дорожных проходах, проходящих непосредственно рядом со зданием. Неправильное обслуживание и использование, а также несоблюдение мер безопасности караются административным штрафом по статье 7.22 КоАП РФ. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Более того, по указанной статье предусмотрено наказание в виде административного штрафа, налагаемого на должностных лиц в размере от 4 тыс. до 5 тыс. рублей, на юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. И это не считая того, что в дальнейшем может быть поставлен вопрос о гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного ущерба в результате падения снежных навесов и наледей (сосулек).
Обязанность убирать снег и лед распространяется на управляющие компании, потому что и жители квартала, и другие люди ходят по тротуарам, расположенным в их районе. В случае небрежности, приведшей к аварии — например, сломанная нога на обледенелом тротуаре, повреждения, вызванные падением снега с крыши или наледи — ответственность несет УК или ТСЖ.
Жертва такого несчастного случая может потребовать возмещения любых медицинских расходов, денежной компенсации за причиненный вред, пенсии в случае потери здоровья или инвалидности, а также возмещения других убытков, например, потерянного заработка.
Управляющая организация несет ответственность по ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Она может защитить себя от ответственности, доказав, что УК заказала уборку снега и льда у клининговой компании, и тогда это лицо будет нести ответственность. УК может защитить себя от ответственности, доказав, что она не несет ответственности за некачественно выполненную работу.
В правилах не указано время, по истечении которого снег и наледь должны быть удалены, поэтому в случае аварии суд решает, проявила ли управляющая компания должную осмотрительность. Суд определяет, например, было ли обледенение просто результатом внезапного изменения погодных условий, во время которого невозможно было эффективно работать, и, следовательно, управляющую организацию нельзя обвинить в невыполнении своих обязательств.
Управляющая компания также должна позаботиться о том, чтобы удалить снег и лед с тротуара, прилегающего к его зоне обслуживания многоквартирного дома, поскольку такое покрытие является отдельной частью дороги общего пользования для пешеходов, расположенной непосредственно на границе дома. Вопреки внешнему виду, многие сотрудники УК затрудняются определить, какая часть соседнего участка должна быть очищена от снега и, следовательно, что является тротуаром, а что нет.
Тротуар — это отдельная часть дороги общего пользования для пешеходов, расположенная непосредственно на границе дороги для автотранспортных средств. Таким образом, обязанность по очистке снега и льда распространяется не только на границы которых не примыкают непосредственно к тротуару.
Плата за непредвиденные расходы позволяет людям, получившим повреждения в результате несчастного случая, получить компенсацию за свои травмы, когда они не могут позволить себе нанять адвоката. Позвонить юристу Новосибирска для бесплатной консультации +7 913 466-3919.