+7 913 466-3919
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСИБИРСКЕ
Как зарегистрировать право собственности на дом
Всем известно, что полноценным владельцем жилья и другого недвижимого имущества лицо становится только после регистрации права собственности на него в установленном порядке. К моменту регистрации прав на дом лицо собственником не является. Сейчас в связи с ростом темпов строительства как многоквартирных, так и частных жилых домов возрастает актуальность вопроса, как оформить право собственности на дом (вновь созданное недвижимое имущество).
Что такое новый объект? Это имущество, на которое право собственности регистрируется впервые.
Впрочем подчеркиваем, что право собственности может быть зарегистрировано и на объект незавершенного строительства. К примеру, Вы начали строительство частного дома, но по тем или иным обстоятельствам хотите продать недострой. Для этого в первую очередь следует зарегистрировать свое право собственности на данный объект. Сейчас в России это можно сделать у государственного регистратора в органах местной власти или у нотариуса.
Что нужно нотариусу или государственному регистратору для регистрации прав на незавершенный дом?
- документ, дающий разрешение проводить строительные работы (к примеру, право на начало выполнения строительных работ).
- технический паспорт (его можно заказать в МФЦ или в специальной лицензированной организации (кадастровые инженера). Эта процедура несложной и состоит фактически в выезде эксперта на объект, проведении технического обследования и замеров.
- документы на земельный участок, на котором расположен объект, если право на него еще не зарегистрировано.
Нотариус принимает данные документы, открывает раздел в реестре на объект и регистрирует право собственности. За регистрацию права собственности для Росреестра платится сбор, сумма которого зависит от сроков регистрации. По общему правилу срок регистрации составляет 5 дней и по состоянию на 2019 год стоит 350 рублей. Подробнее о актуальной стоимости госпошлины на землю и дом при покупке для Росреестра можно ознакомиться на сайте Росреестра - Стоимость регистрация прав и кадастровый учет недвижимости. Для регистрации подаются оригиналы документов, из которых регистратор производит электронные копии.
Что делать, когда строительство уже завершено?
В обязательном порядке изготавливается технический паспорт на построенный дом.
Нужно засвидетельствовать факт завершения строительства в органе архитектуры, что можно сделать с помощью декларации о готовности объекта к эксплуатации. Бланки такой декларации размещены в Порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов. Декларация подается в двух экземплярах, один из которых после проведения регистрации (в течение 10 дней) возвращается заказчику.
Также следует обратиться в орган местного самоуправления (сельская администрация, городской совет) для присвоения дома почтового адреса.
Исключение будет тогда, когда участок уже имеет кадастровый номер и оформляется право собственности на индивидуальный (усадебный) жилой дом расположен на ней (также садовый или дачный).
Сейчас часто возникает необходимость зарегистрировать право собственности на индивидуальный дом, построенный без разрешения на выполнение строительных работ. Есть Порядок который определяет положение относительно принятия в эксплуатацию таких домов, построенных до 1 января 2019 года. Если дом имеет площадь больше 50 кв.метров, нужен отчет о техническом обследовании.
Регистрация права собственности на недвижимое проводится и в том случае, когда объект был реконструирован, скажем вы провели реконструкцию за счет присоединения чердака. Обязательно следует предоставить нотариусу документ о принятии реконструированного имущества в эксплуатацию.
Оформление права собственности на квартиры в многоквартирных домах зависит от схемы, используемой при организации процесса строительства. Каждая из таких оснований подробно урегулирована в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
По вопросам признания прав собственности, регистрации права собственности, оформление необходимых документов и других вопросов в сфере недвижимости обращайтесь в адвокатам «Народный юрист Новосибирска» по телефону +7 913 466-3919
Оформление и регистрация домов в Новосибирске
- Чтобы оформить право собственности на дом в Новосибирске или в Новосибирской области, просто позвоните по номеру +7 913 466-3919