Первые шаги при покупке земельного участка

земельный участок
С чего начинать и куда идти при покупке земельного участка

Вам нужно место, где можно отдохнуть, уехать на несколько недель летом, расслабиться? Наверное, не раз в голове мелькнуло видение тихого домика у озера… Достаточно земельного участка для отдыха, чтобы мечта стала реальностью. Просто нужно знать, как его купить и какие формальности необходимо соблюдать…

ЮРИСТ НОВОСИБИРСКА
+7 913 202-63-94

Что такое земельный участок для отдыха?

Поскольку в российском законодательстве не указано, что такое рекреационный участок, предполагается, что это участок, предназначенный для отдыха и проведения досуга. А его характер определяется его хозяевами. Поэтому в первую очередь нужно проверить план землепользования, где должна быть вся необходимая информация.

Шаг 1: Состояние земельного участка под строительство

Прежде всего, следует внимательно проверить состояние земли, которую вы хотите купить. Это важно, потому что после завершения всех формальностей, связанных с приобретением права на недвижимость, может оказаться, что конкретный тип объекта не может быть возведен на данном участке. А если он уже есть и чиновники обнаружат какие-то нарушения, за это будут наложены большие штрафы. Что, конечно же, ляжет на плечи нового владельца.

С чего начинать и куда идти

Итак, куда вам идти? В администрацию города, а точнее в отдел архитектуры. Информацию о назначении участка (сельскохозяйственные или земли населенных пунктов) можно найти в плане территориального развития. Здесь стоит сразу поинтересоваться, какие планы у администрации города или района на прилегающие территории — нередко покупатель не проверяет, и через несколько месяцев выясняется, что рядом с ним возводится производственный цех или начинается строительство главной дороги…

Как узнать, какой объект можно построить на участке? Самый надежный способ — подать заявку на принятие решения об условиях застройки. Для этого необязательно владеть участком, поэтому вы будете полностью уверены в том, как сможете использовать землю в будущем.

На этом этапе стоит проверить, возможно ли подключение к разным носителям. Крайне важно, сможете ли вы подключиться к городской канализационной сети — иначе придется подумать о строительстве сточной ямы или бытовой очистной станции. Также узнайте об установке электричества.

Шаг 2: Просмотр публичной кадастровой карты Росреестра

кадастровая карта

Первый этап на самом деле самый сложный и трудоемкий. Однако, если вы уже нашли участок своей мечты, который будет соответствовать всем вашим ожиданиям, вы можете перейти ко второму шагу, то есть к проверке его в Росреестре.

Для этого вам следует обратиться в отдел Росреестра вашего региона. Там вы сможете проверить интересующий объект недвижимости. Какую информацию нужно будет искать? Прежде всего, кто является правообладателем земли, каковы его границы и не имеет ли участок обременение и ограничения использования. Первичную информацию вы сможете получить не выходя из дома, на публичной кадастровой карте РФ.

Пропустить этот шаг нельзя, потому что если выяснится, что на участке есть обременение, оно будет переданы новому владельцу, то есть вам. И если вы не очень осведомлены об этом и боитесь, что можете чего-то упустить, всегда лучше обратиться за консультацией к юристу по недвижимости. Это небольшие расходы по сравнению с последствиями, которые могут вас поджидать.

Шаг 3. Завершение покупки

Последний этап — подписание нотариального акта купли-продажи участка, которое проходит в нотариальной конторе. После подачи необходимых документов, нотариус возьмет на себя все формальности. Действия нотариуса развеет любые сомнения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТ НОВОСИБИРСКА
+7 913 202-63-94

Стоит ли покупать земельный участок для отдыха?

Количество вещей, которые нужно проверить перед покупкой земельного участка, может ошеломить вас вначале, но не волнуйтесь — это несложно, и вы можете получить необходимую информацию и помощь специалиста — если вы решите воспользоваться услугами земельного юриста компании «Народный юрист Новосибирска». Телефон в Новосибирске +7 913 202-63-94

Однако у такого участка есть много преимуществ. Это отличное место, куда можно поехать на выходные всей семьей и отдохнуть от городской суеты. И если заглянуть в будущее, это также отличное вложение…

Услуги юриста при покупки или продажи земельного участка

  • Своевременное обращение к земельному юристу позволяет как можно раньше определить правильный порядок действий, сэкономить время и деньги, а также, существенно повышает шансы на успешное завершение дела по покупке земельного участка! Телефон в Новосибирске +7 913 202-6394